取消限购限售！清明假期前一天，这两城楼市全面松绑

清明假期前一天，房地产市场再次迎来重磅消息，衢州、秦皇岛双双发布房地产调控政策，宣告楼市全面松绑。

01

4月2日，衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，在新房限购限售方面均予以放松。

其中，非本市户籍非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。非本市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。

限售范围也做了相应调整，通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

除衢州市外，秦皇岛楼市也于同日进行了全面松绑，新房市场施行五年限购令正式废止，购买二手房时只用提供有效身份证件。秦皇岛市成为河北省第一个全面放开房地产限购政策的城市。

02

实际上，衢州、秦皇岛只是3月以来政策松绑大潮的最新代表，因力度之大引人瞩目。此前，福州、哈尔滨、郑州等城市已先后出台新政，为楼市“减压”。

福州放松限购：非户籍家庭可在当地购房

3月30日，记者从福州市不动产登记和交易中心处获悉，福州已在一定范围内放松限购政策。

具体而言，非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需落户，且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

上述工作人员进一步表示，目前长乐户籍与福州户籍权重相当，可以直接购置房产。对于车位也放开限购，只要是小区业主就能够购买车位，但具体可购买数量上限暂未出台细则。

哈尔滨：今年首个取消限售的省会城市

3月23日，哈尔滨宣布拟废止住宅限售令。政府公告指出，鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

据悉，上述通知于2018年5月出台。通知规定，哈尔滨实行区域性限售政策，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

行业人士表示，将该通知废止，意味着哈尔滨限售政策寿终正寝。

郑州：取消认房又认贷,变相限购限贷双松绑第一城

3月1日晚，郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，连出19招，给正在逐渐回暖的全国楼市又投下一枚重磅炸弹。

其中最重要的莫过于两条：

1.有针对性取消限购，允许部分家庭新购一套住房。对子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

2.支持改善型购房需求，明确取消“认房又认贷”。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

青岛即墨：二手房满两年即可交易

3月3日起,青岛即墨个别房产中介透露,目前即墨房产交易开始出现松动。“即墨区房产交易政策确实进行了微调,居民房屋交易现在就已经开始执行新政策了。”

3月4日下午,记者致电青岛即墨区房地产交易中心得到确认,消息属实。即墨区居民已购买的新建商品住房交易由拿证满五年改为网签后满五年,二手房满两年即可交易,现已执行。目前，相关的纸质通知还没有对外发布。

03

包括上述城市在内，今年已有超60个城市出台稳楼市政策，内容含下调首付款比例、下调房贷利率、取消限售等。

业内人士认为，本轮楼市松绑力度超出预期，其中部分三、四线城市下调首付比例，个别城市出现“认贷不认房”，一些省会城市甚至重提“棚改货币化”。

也有专家认为，此轮多城政策松绑，说明当前楼市政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松，预计未来将有更多城市跟进，主动积极调整。